当前位置: 主页 >> 女生

北京庫存壓力汏開發商茬京仍傾向跑量炪貨

来源:  点击次数:0  时间:2019-11-09

[眼下北京楼盘出现的政策性涨价的声音,更多的是营销手段受資金成本限制,一些房企或仍然面臨去化壓力]

房子到底会不会涨价?现在到底是不是出手时机?与很多购房者一样,在北京一家国企供职的孙璐(化名)近期一直在思考这个问题

在经历了持续的市场低迷后,楼市调整调到了十字路口

北京库存压力颇大

9月30日释放的新房贷政策,让南京、长沙等二线城市开发商喜笑颜开,二线城市的国庆黄金周出现久违的火爆局面

靠近北京房山区的某楼盘置业顾问小张告诉,新政策对北京购房者也有一定对驱动作用她的观察是,今年国庆期间前来看房客户明显增多,最多的一天,该项目从北京市区发出的看房班车达到了12辆,这在上半年是少见的

当被问及未来价格是否会调整时,小张脱口而出:会涨价,不可能一期比一期低,但当追问公司是否已经确定调价计划时,她说,现在还没有确定

实际上,930之后,一线城市虽然看房人数增多,成交数字却显出了一些令人意外的淡定据伟业我爱我家市场研究院统计数据,国庆前6天,北京市住宅签量为510套,同比下滑38.3%,为2009年以来第二低值,但这一数值略高于2012年同期的454套其中,住宅新房签472套,同比下滑39.7%;二手房签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低

虽然国庆期间的签数据有一定滞后性,更多反映的是9月的成交情况,但正如国庆前后市场上流传涨价文件、继而又被开发商否认一样,眼下北京楼盘出现的政策性涨价的声音,更多的是营销手段受资金成本限制,一些房企或仍然面临去化压力

以恒大地产为例,同样是在上周的10月9日,穆迪投资者服务公司将恒大地产集团有限公司的B1公司家族评级和B2高级无抵押债务评级展望从稳定调整为负面关于评级理据,穆迪副总裁、高级分析师梁镇邦称:评级展望从稳定调整为负面反映了我们担心在市场条件更具挑战,以及投资非房地产业务之下,恒大地产的再融资风险有所上升

穆迪在日前提供给本报的报告中指出,2014年上半年恒大地产的流动性状况有所削弱,其来自合约销售的现金回款有所放缓,因此,恒大地产的现金/短期债务比率从2013年底的150%左右大幅下降至2014年6月底的84.5%同期短期债务/总债务(包括永久证券)之比亦从27%攀升至39%

在楼市回暖声音此消彼长的国庆节,亚豪机构对北京住宅库存作了统计,统计结果显示,北京住宅存量在10月份达到最高点,10月7日,北京商品住宅可售套数已经突破9万套,达9.13万套,与今年年初的5.5万套库存相比,大增3.6万套

因此,亚豪机构副总经理任启鑫认为,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来刚需刚改型购房需求加快释放,助力四季度北京楼市成交量复苏回暖,但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下,未来一段时间楼盘项目仍将会以跑量为主

对后市审慎

政策利好已出,开发商对未来的价格预期如何?对此,融科智地北京公司董事总经理张筱菁对包括本报在内的表示,国庆期间出台的一系列的政策,对于楼市是积极向上的因素,但是融科智地不会因为暂时政策的出台做出价格的调整,原因是每个公司都有自己的计划,成熟的企业还是会有自己的计划、考虑

我们项目没有考虑仅仅因为930的文件的通知就进行价格调整我们是在9月份刚刚开盘,大家应该知道今年总体的市场不是非常好,我们等于说是在弱市下开盘的,至少我们现在还没有价格调整的预期首开同信营销总监洪峰也明确表示,项目暂时不会涨价

旭辉集团北京区域事业部总经理孔鹏则透露,以做刚需刚改的产品为主的旭辉,近期的战略主要侧重规模,目标是想进入中国房企前20强因此在这样的战略引导下,旭辉将遵循自己的战略做下一步的安排

我觉得整个中国的楼市基本上(受到)政策管控,所以与其跟着政策调整,还不如按照自己的规划走下去一位不愿透露姓名的开发商如是说道

虽然有部分房企立即宣布涨价,但目前观察,二手房价格可能会止跌并转为上涨,10月份北京新建商品房仍将以平价入市为主21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也表示,最新的首套房信贷放松政策,将会带动相当一部分购房需求,引发一轮成交反弹,但对反弹幅度不能过于乐观,购房者的信心仍然不足,各地库存很大,需要消化一段时间

虽然认为放宽按揭等新措施对中国房地产业具有正面信用影响,可在一定程度上缓解房地产销售的下行压力,但穆迪认为,考虑到过去几年存量房积累的情况,中国房地产业将持续下滑日前,穆迪对中国房地产业的展望为负面,预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%~10%

生物谷
哪种拉拉裤又软和又薄
金振口服液是中药还是西药