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房哋產業陷入政策壓力需求強勁或構成利好

来源:  点击次数:0  时间:2019-12-08

继3月底新华社评论后,央媒接力炮轰高房价,成为近期地产板块下跌的主因之一從效果來看,央媒的炮轟對房地產市場和購房者心理產生了一定的影響那么,在伴随着地产销售量、价格的再度上扬和民众对房价上涨呈现出明显反感的背景下,地产板块接下来的走势将会如何呢?

地产业陷入舆论压力

4月10日早上,中央人民广播电台以住房保有税能否抑制高房价?为题报道了如何遏制房价快速上涨这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的新华时评以来,中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价,以及追问房地产市场存在的问题

就在央媒炮轰房地产的时候,再传出发改委称进一步加强地产调控及央媒齐轰楼市之后,各种传言见诸报端,有消息称物业税方案已经落实,将在京沪穗渝进行试点,上海将开征房产保有税的说法漫天飞房地产市场再次陷入调控观望期,使许多刚准备出手买房者出现再等等的想法地产板块再次遭遇政策利空,地产股连续两日大幅调整,明显拖累指数

据《上海证券报》报道,进入4月份以来,房地产业出现了两个明显的特征:一是商品房的销售量和销售价格继续攀升,其中一季度龙头地产公司的销售收入大幅上升36%;二是伴随着地产销售和价格的再度上扬,民众对房价上涨呈现出明显的反感;同时,各地的类物业税传闻不绝于耳,而且大有即将推出之势

稳定地产业或成关键

随着各媒体披露房地产业现状及存在问题,使市场对房地产的政策调控预期显现,从而导致房地产板块陷入空前的抑郁期在二级市场上,与地产板块联系紧密的银行板块也随之身陷恐慌情绪当中作为国内的两个支柱产业,地产和银行的下挫,无疑对大盘构成利空因此,稳定地产板块将成为关键问题之一

据《上海证券报》报道,在更紧密政策调控预期下,地产股已连续数日调整,此前活跃的二三线蓝筹跌幅居前,板块指数一周下跌3.33%超赢数据显示,房地产板块一周资金净流出55.7亿元

由此看来,地产板块的利空效应显现,但这并不是房地产业真正体现出来的结果,因为现在需求量大是毋庸置疑的,但是首先要建立在大众能买得起房的基础之上,所以,抑制房价过快上涨已经迫在眉睫了

需求强劲或构成利好

供求失衡本身及其预期是房价持续上涨的根源供应方面,2007年至2009年全国住宅销售面积分别为6亿、5亿和8.5亿平方米需求方面,最近20年中国城市化率以每年一个百分点的速度在进行,大体上每年要有1500万人从农村进入城市考虑到未来改善型需求,也就是所谓消费升级的需求增长的因素,住宅需求还有进一步走高趋势,预计未来15年中国的住宅总需求将达到80亿平方米强劲的需求是住建部官员称中国房价未来20年都存在上涨压力的重要原因

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《法制晚报》采访时表示,房地产本来是风口浪尖上的行业,对其存在的问题,中央媒体毫不客气地给予无情披露,有恨铁不成钢的感觉中央媒体对房地产的炮轰,可以让人们更清醒地认识到房地产的确存在很大问题,而且必须要调整

短期调控政策必出,但管理层或不会对房地产行业施以重磅,若房地产这个中枢行业走向低迷,则上游的水泥、建筑建材等行业会陷入严重产能过剩等困境;下游的消费也会停滞,会对整个国民经济造成较重打击所以,此时房地产的好景或仍会维持中央调控重心并非打压房价而是遏制房价过快上涨,新华社和央视连续多口诛笔伐高房价,此轮地产调控政策出台后,政策性压力或进入尾声,金融地产急跌或将成为主力操纵的空头陷井,地产短线行情或已不远

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