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黃紅云上市之外

来源:  点击次数:0  时间:2020-01-16

目前房地产行业的兴旺并不是真正的复苏,只有当实体经济复苏后,才能说房地产真正复苏09年下半年,开发商依然需要谨慎经营

2008年10月,观点地产新媒体曾专赴重庆采访黄红云先生其时,黄红云对于整个社会经济乃至房地产行业的运行状况与当时大多数开发商的判断并不一致但无论如何,正是在这样的判断的基础之上,金科一方面在积极的做上市准备工作,另一方面则在加大自己的土地储备

2009年初,市场回暖,与四川奇峰方面的合作让金科迅速与各方达成协议,着手重组“ST东源”金科像是一个市场调整当中的“幸运儿”一样,避开周期作出了企业布局调整,并在新一轮的资本浪潮当中寻找到了进入资本市场的机会

观点地产新媒体:您怎样看待年中国房地产行业所经历的如此巨大的转折您对此次转折过程中,印象最为深刻的事件是什么

黄红云:应理性看待08年中国房地产行业的调整08年,房地产市场一片唏嘘概叹,悲观情绪蔓延其实,走过08年,企业的内功又得到了一次很好的修炼,行业又向熟阶段靠近了一步2008年房价“暴跌”、“雪崩”之类的字眼不断充斥耳间,但我们应该看到支撑我国房地产周期变化的基本因素并未发生根本变化,金科在此期间谨慎经营的同时也始终对行业变化态势持乐观态度宏观经济快速增长、居民可支配收入持续快速增长、人民币升值、城市化水平提高、家庭往小型化方向发展等依然是支撑当前中国房地产业发展的基本因素,这些基本因素不变,房地产业根本内在需求就不会变相关统计数据表明,08年国内商品住宅供应量并未大幅增加,总体仍处于供不应求的状态08年的市场并非像业界当初想象的那样凄凉,房价也并非真正降到冰点,去年年底我就预测过09年春节楼市将回暖全球经济周期性变化,与经济变化态势密切相关的中国房地产业受到波及完全在预期之中,中国房地产业所经历的调整正是行业走向成熟的一次必须经历的正常成长过程,也是企业锤炼自身的良好机会,当冷静面对

08年最考验地产企业的便是能否顺利地挺过冬天并活得很好在市场动荡期,老百姓关心的不仅仅是住宅产品的品质与价格,更关注企业的稳定性发展,谁也不愿意买的房子最后成为烂尾楼在此期间,金科新投入100亿元逆市拿地的举措在业界得到好评同时,金科迅速向市场发布“三不政策”,即“在地产调整周期中,金科集团不裁员、不降薪、不降低产品品质”要说在这次转折中比较深刻的记忆,那就是楼市的V型反弹,从去年第四季度到09年第一季度半年的时间内,楼市从波谷反弹到一个较高的位置,其变化的速度和幅度确实是比较快的

观点地产新媒体:您是否认为当前的房地产市场在复苏对当前的市场,还有何种担心

黄红云:去年年底我曾对媒体表示过,预计2009年春节后,楼市将会逐渐回暖这一预计很快得到印证,金科的情况是仅春节黄金周,在重庆的7盘就迅速销售124套,销售金额超过5000万元,金科在其他城市的楼盘同样开始升温这与国家发改委公布的房地产行业回暖趋势相一致,2009年后,全国70个大中城市房屋销售价格环比连续4月上涨

2008年经济市场低迷,但房价不会持续下跌,除了刚性需求,还有一些基本原因:一是土地价格高2006开始,建房土地开始实行招拍挂政策导致土地价格大涨,目前市场上的推出的大部分新楼盘都是在高价地的基础上建造起来的,由此带来房价的随之上涨不言而喻;二是钢材、水泥等建材成本不断增加;三是房地产企业的人工成本不断增加;四是国家对房地产开发项目的节能、环保等要求的强制提高,都会促使开发商在这些方面追加大量投入

为什么在今年春节后,楼市出现持续升温,因为刚性需求被压抑了很久,同时货币需求也起到了刺激作用2009年后,国家宽松的货币环境带来了投资需求的进一步增加为刺激需求,下调了房贷利率和首付比例,并减免了房地产相关税费,开发商获得贷款变得容易很多下调了商品房建设的自有资金比率,使开发商在资金利用上有了更大的发挥空间但是目前房地产行业的兴旺并不是真正的复苏,只有当实体经济复苏后,才能说房地产真正复苏09年下半年,开发商依然需要谨慎经营

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