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20城市楼市库存环比减1.5% 厦门跌幅最大

来源:  点击次数:0  时间:2019-10-23
上海易居房地产研究院4月7日发布了《 月份新建商品住宅库存报告》。报告指出,截至 月底,20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米,同比减少6.4%,环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低。 易居研究员严跃进指出,考虑到2季度各地将落实“国五条”细则,成交“退烧”特征的出现显然不利于库存去化。如果地方政府对细则落实的执行力度较大,那么市场成交将呈现高度绷紧的态势,当然这会有助于供求矛盾的缓和。从这个角度来看,2季度的去化效果显然达不到 月份如此顺利的局面,去化脚步放缓将不可避免。 一、库存继续保持缩水态势 (一)20个城市分析 1、库存创17个月新低 截至 月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米,同比减少6.4%,环比减少1.5%。目前库存量创17个月新低,水平大致与2011年10月份相当。库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。 2.8个城市出现库存缩水现象 20个城市中,有8个城市出现了库存缩水现象。这8个库存缩水的城市中,北京、广州、青岛等城市的库存量本身较大,加之较大的环比跌幅,容易带动20个城市库存出现继续下滑的趋势。 厦门是此次库存环比跌幅最大的城市,跌幅达12.0%,其库存量是自2010年10月以来的最低水平。北京的环比跌幅排名第二,为8.4%,其库存量是自2010年1月以来的最低水平,创下了历史罕见的低位。广州的环比跌幅排名第三,为7.0%,其库存量是自2011年10月以来的最低水平。 、房企推盘再掀小高峰 月份,20个城市月度新增供应量共计1007万平方米,同比增长68.6%,环比增长256.5%。房企推盘再次掀起小高峰。 对“国五条”地方细则即将出台的预期,以及迎合 月购房者焦灼的入市心态,房企在 月份加大了推盘力度。对比 月份1118万平方米的成交量,市场呈现了供小于求的特征,这从另一方面反衬出房企推盘效果明显。 (二)一二三线城市分析 1、一二线继续下滑,三线继续上升 截至 月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2640、2576和2008万平方米,同比增长分别为-12.2%、-9.0%和6.9%,环比增长分别为- . %、-1.6%和1.1%。 一二线城市库存下滑的趋势明显,出现了不同程度的同环比下滑态势。20个城市中,下滑最快的4个城市全部为一二线城市。而三线城市的库存上升力度较2月份略有增加。自2011年12月份以来,三线城市库存呈现了缓慢上升的趋势。 二、存销比继续回落 (一)20个城市分析 1、存销比继续回落 月份,20个城市新建商品住宅存销比为8. ,这也意味着市场需要用8. 个月的时间才能消化完这些库存。在2月9.0数值的基础上, 月份存销比继续下滑,目前这一数值已接近2011年 月的水平。库存去化周期缩短,使房价依然具备上升的可能性。 2、1 个城市存销比位于数值10以下水平 月份,丹东以 0.0的存销比居于首位,而南昌以4.7的存销比继续垫底。其中,有1 个城市的存销比位于数值10以下的水平,分别为济宁(9.7)、杭州(9.5)、福州(9.2)、上海(8.8)、九江(8.7)、蚌埠(8.2)、惠州(7.9)、深圳(7.8)、南京(6.7)、北京(6.0)、广州(5.7)、厦门(4.8)与南昌(4.7)。相比位于数值10以上的7个城市,该类城市房价上涨的可能性会更大。 (二)一二三线城市分析 1、三类城市存销比均出现下滑 月份,一、二、三线20个城市新建商品住宅存销比分别为6.8、7.9和1 .1。三类城市的存销比较之2月份均出现了下滑。 一二线城市的存销比处于数值10以下的水平,目前已接近2011年 月的水平。而三线城市的存销比依然偏高,处于数值10以上的水平,大抵相当于2011年6月的水平。 三、细则实施有助于缓和供求矛盾 月份,库存创17个月新低,存销比也呈现继续下滑的态势,这与 月较好的市场密切相关。在对“国五条”地方细则出台的预期下,市场弥漫了恐慌的情绪。这股争先恐后的入市力量,成为 月份消化库存的最大动力。 考虑到2季度各地将落实“国五条”细则,成交“退烧”特征的出现显然不利于库存去化。如果地方政府对细则落实的执行力度较大,那么市场成交将呈现高度绷紧的态势,当然这会有助于供求矛盾的缓和。从这个角度来看,2季度的去化效果显然达不到 月份如此顺利的局面,去化脚步放缓将不可避免。 附注: 20个城市按一二三线城市划分如下: 一线城市:北京、上海、广州、深圳。二线城市:青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门。三线城市:丹东、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、惠州、茂名、北海。 上海易居房地产研究院 研究员 严跃进遵义治癫痫病好的医院
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